À quel moment doit-on penser au ravalement de façade ?

Le ravalement de façade est une opération incontournable pour assurer la longévité d’un bâtiment. Mais à quel moment doit-on y penser ? Comment reconnaître les signes qui montrent que l’heure d’un ravalement a sonné ?

Qu’est-ce qu’un ravalement de façade ?

Le ravalement de façade consiste à remettre en état, nettoyer ou encore protéger les maçonneries extérieures d’un bâtiment. L’enjeu principal est de préserver le patrimoine et l’intégrité des structures tout en optimisant leur apparence. Il obéit également à des normes et règlements spécifiques selon les zones géographiques et les caractéristiques architecturales du lieu concerné.

Quand faut-il songer au ravalement de façade ?

D’une manière générale, il est recommandé de procéder régulièrement à ce type d’opération. Toutefois, plusieurs critères sont à prendre en compte pour déterminer le bon moment pour un ravalement :

• L’âge du bâtiment : un ravalement est préconisé tous les 10 à 15 ans pour une maison individuelle, tandis que pour un immeuble, cette fréquence peut aller jusqu’à 20 ans. Une façade bien entretenue peut conserver son aspect originel pendant plusieurs décennies.
• Le climat : les variations de températures, l’exposition au soleil ou la proximité de l’eau peuvent accélérer le vieillissement et la dégradation des façades, nécessitant ainsi un ravalement plus fréquent.
• Les matériaux utilisés : différents types de revêtement existent, tels que les enduits, bardages ou peintures. Selon leur qualité et leur capacité à résister aux intempéries, leur durée de vie peut varier.

Comment reconnaître les signes qui annoncent un ravalement de façade imminent ?

Quelques indices indiquent clairement qu’un ravalement de façade devient incontournable :

1. Les salissures et dépôts : au fil du temps, il est normal que les façades se salissent sous l’effet de la pollution, de la poussière ou encore des moisissures. Un nettoyage régulier permet de retarder l’échéance d’un ravalement.
2. Les fissures : elles sont souvent le résultat de mouvements de terrain, de dilatations / contractions thermiques ou encore d’infiltrations d’eau. Les fissures entrainent une perte de l’étanchéité des façades et doivent être traitées rapidement pour éviter des dégradations plus graves.
3. L’écaillage de la peinture : ce phénomène s’explique notamment par l’usure des matériaux ou la qualité insuffisante de ces derniers. Dans ce cas, le recours à un ravalement s’impose pour s’assurer d’une meilleure protection des façades.

D’autres signes avant-coureurs

Outre les éléments précités, certains problèmes moins visibles peuvent indiquer qu’un ravalement est nécessaire :

1. Les infiltrations d’eau : elles sont souvent liées à une défaillance dans les joints, les enduits ou la maçonnerie, provoquant des problèmes d’étanchéité et d’infiltration d’eau.
2. L’apparition de tâches d’humidité sur l’intérieur des murs : celles-ci témoignent généralement de problèmes d’isolation et d’étanchéité au niveau des façades extérieures.
3. L’effritement des joints : il nécessite une intervention rapide pour éviter que l’eau ne s’y infiltre et n’endommage la structure du bâtiment.

Dans tous les cas, le ravalement de façade est une démarche structurée qui permet de prévenir et traiter efficacement les problèmes que peuvent rencontrer les bâtiments au fil du temps. Les facteurs tels que l’âge, le climat et les matériaux utilisés influent sur la fréquence à laquelle il est nécessaire de procéder à un ravalement.